按照國(guó)際慣例，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相同區(qū)域的寫字樓物業(yè)售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。而我國(guó)的情況卻十分特殊，幾乎所有地區(qū)都出現(xiàn)了寫字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格的怪異現(xiàn)象，也就是通常我們所說(shuō)的價(jià)格“倒掛”。
五大原因致倒掛現(xiàn)象：
1、寫字樓物業(yè)入門門檻抬高，長(zhǎng)期以來(lái)，住宅首付都在20％～30％，而寫字樓物業(yè)首付都在50％，首付比例的提高不但對(duì)買家自由資金比例要求高，而且不利于投資者利用更大的銀行杠桿；
2、貸款利息高于住宅，增加了炒家成本；
3、剛性不及住宅大。
隨著居民收入的增加，改善居住條件的需求越來(lái)越迫切，婚房、學(xué)位房、改善居住環(huán)境等各種需求對(duì)住宅市場(chǎng)起到了強(qiáng)大的支撐，而商用物業(yè)只針對(duì)單位，購(gòu)買群體明顯較小；
4、2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)致使包括寫字樓在內(nèi)的商用物業(yè)整體需求的低迷；
5、所謂“商住”兩用物業(yè)侵蝕了部分寫字樓物業(yè)市場(chǎng)。
形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，商用物業(yè)期待翻身：
1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，商用物業(yè)需求明顯增加，自2009年第三季度開始，全國(guó)寫字樓租金就一直出于回升態(tài)勢(shì)，空置率也在不斷下降而且回升速度越來(lái)越快；
2、中央、地方強(qiáng)力調(diào)控住宅，先后出臺(tái)了收回閑置土地，嚴(yán)打囤房，階段性限購(gòu)，推出更多保障性住房等一系列措施，即增加了總體供應(yīng)也遏制市場(chǎng)對(duì)住宅產(chǎn)品的過(guò)渡需求；
3、二套或以上住房首付、利率被大幅提高，炒住宅融資成本不再具有優(yōu)勢(shì)；
4、由于投機(jī)渠道缺乏，國(guó)內(nèi)外仍有大量熱錢尋找投資品。前段時(shí)間熱炒住宅，由于政策調(diào)控?zé)徨X又改了炒作對(duì)象，先后沖擊了綠豆、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品，未來(lái)中央會(huì)加強(qiáng)干預(yù)農(nóng)產(chǎn)品惡炒，所以這些熱錢出來(lái)后會(huì)繼續(xù)尋找新的炒作產(chǎn)品。
至今為止，寫字樓物業(yè)租金已經(jīng)連續(xù)上漲近一年，而投資回報(bào)率也都提升致7％左右的水平，而售價(jià)仍然維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間，在眾多理好因素的包圍下，寫字樓物業(yè)是否已經(jīng)處在價(jià)格暴漲的前夜呢？我們拭目以待。
